Главная » Новости » Орёл приспосабливается к наследию

Орёл приспосабливается к наследию

Руководство Орловской области спустя год после изменения регионального градостроительного законодательства анонсировало проведение первых аукционов по предоставлению зданий-памятников в долгосрочную аренду за 1 руб. Таким образом власти намерены привлечь инвестиции в реставрацию и сохранение памятников архитектуры, допустив их приспособление к современному использованию. Попадающих под данную категорию объектов в области порядка 600. Эксперты сомневаются, что инвесторов заинтересует аренда ветхих зданий, полагая, что более успешным вариантом могла бы стать их продажа по символической цене, но с обременением для нового собственника.

В ближайшей перспективе в долгосрочную льготную аренду (1 руб. в год) может быть передан ряд реестровых памятников Орловской области: Сабуровская крепость, усадьба Новосильцевых, Дом Лобановых и Дом Лизы Калитиной. Первые аукционы по предоставлению в аренду зданий-памятников могут пройти уже в июле. Об этом вчера сообщила пресс-служба облправительства со ссылкой на начальника регионального управления по государственной охране объектов культурного наследия Сергея Семиделихина. Всего, по данным облправительства, в регионе около 600 объектов культурного наследия приспособлены либо могут быть приспособлены к современному использованию в соответствии с федеральным законом «Об объектах культурного наследия народов РФ».

В качестве положительных примеров приспособления Сергей Семиделихин перечислил проекты, реализованные пока самими властями: здание Магистрата (стало театром «Свободное пространство»), здание Дома политпросвещения обкома КПСС (Орловский музей изобразительных искусств), здание бывшей губернской художественной школы (музей И.А. Бунина) в Орле, усадьбы конезаводчика Телегина в Болховском районе (административное здание Злынского конезавода) и профессора Тимофея Грановского в Урицком районе (дом-музей). Кроме того, по заявлению региональных властей, питерское ООО ГК «Стройэксперт» разрабатывает проект приспособления для «Красного моста» (стальной двухпролетный мост балочной конструкции через Оку) в центре Орла без изменения функционального назначения. Публичные слушания по этому проекту пройдут в Орле сегодня.

Порядок установления льготной арендной платы при передаче в аренду объектов культурного наследия для привлечения инвестиций в реставрацию был утвержден региональным правительством в июне 2017 года. Согласно его постановлению, арендатор в этом случае обязан осуществить работы по сохранению объекта, они должны иметь капитальный характер и проводиться в соответствии с требованиями законодательства не дольше семи лет. В случае невыполнения арендатором взятых обязательств предусмотрены штрафы и доначисление арендной платы по полной рыночной стоимости за весь срок. По условиям постановления льготный объект должен быть включен в единый госреестр памятников истории и культуры народов РФ и относиться к областной или муниципальной собственности. Реставрация проводится при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы проектной документации и при условии осуществления авторского и строительного надзоров. Ко всем работам на объектах культурного наследия допускаются только организации, имеющие лицензии Министерства культуры. Проверка документов возложена на КУ ОО «Орловский областной госзаказчик» и глав муниципалитетов.

«Мы должны сосредоточить максимум усилий на сохранении объектов культурного наследия, их интеграции в социально-экономическую среду региона, понимать, какие работы должны проводиться, с максимальной строгостью подходить к выбору подрядных организаций, арендаторов», — полагает врио губернатора Андрей Клычков. По его мнению, Орловщина располагает значительным потенциалом для развития внутреннего туризма, так как на территории области сосредоточено около 2 тыс. памятников, архитектурных ансамблей, археологических объектов, достопримечательных мест. Однако, как отметил господин Клычков, многие годы целый ряд знаковых объектов находится в неудовлетворительном состоянии, что «вызывает справедливые нарекания общественности».

Директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский считает, что инвесторы будут лоббировать не аренду, а приобретение здания с возможностью сдачи его в субаренду. При этом из общего объема предложения бизнесу будет интересна лишь небольшая часть — 10-15%. Эксперт напоминает, что аналогичные программы стартовали в 2012 году в Москве, однако в 2013 и 2014 годах, по его словам, было завершено всего 10 исторических памятников. И «продолжаются споры о том, соответствовала ли реставрация канонам, поскольку часть элементов зданий была заменена на “новодел” и это возмутило некоторых специалистов». Орел, по мнению эксперта, мог бы «подсмотреть» в Москве и другие программы, которые проходят в рамках реставрации исторических зданий — например, льготная аренда инвесторам, которые реализуют в этих зданиях проекты, связанные со здравоохранением или образованием.

Источник: www.kommersant.ru